7515 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 118,6 m² · constr. 1944 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965540198750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89177800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
66023965540198750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 92 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 199 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 410 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 413 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 466 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 328 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 473 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 394 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 746 $ Poids 74 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 582 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 150 $ Poids 74 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 836 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 888 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.