7525 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 225,1 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 625 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965540319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89177500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023965540319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 232 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 151 223 $ Poids 87 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 589 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 265 $ Poids 64 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 850 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 050 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 409 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +85 463 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 997 821 $ Poids 48 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 684 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 225 $ Poids 47 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 772 700 $ Poids 43 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 986 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 977 886 $ Poids 34 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 038 $ Poids 34 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 887 383 $ Poids 34 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge −66 949 $ | 1 122 109 $ Poids 28 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 094 429 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.