7535 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 508 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 313,1 m² · constr. 1962 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 100 $
Rôle antérieur 1 366 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541059970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89017400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 800 $
Valeur bâtiment
991 300 $
Rôle antérieur
1 366 200 $
ID provincial
66023965541059970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 337 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 901 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 429 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +144 591 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 905 927 $ Poids 69 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 910 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 012 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 692 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 782 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 294 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +72 100 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 983 891 $ Poids 53 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 744 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 180 503 $ Poids 42 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 251 628 $ Poids 37 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 838 091 $ Poids 35 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 589 $ Poids 31 % |
| 10 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 949 147 $ Poids 11 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 814 $ Poids 10 % |
| 12 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +80 843 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 653 930 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.