7520 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 143,8 m² · constr. 1975 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 587 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541112350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89177325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023965541112350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 318 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 647 466 $ Poids 81 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 73 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 966 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 545 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 565 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 437 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 537 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 102 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 556 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 829 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 415 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 939 $ Poids 62 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 739 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 628 874 $ Poids 60 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 525 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 931 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 153 666 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.