7540 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 196,6 m² · constr. 1925 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 576 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541364480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89177003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023965541364480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 391 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 784 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 604 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 647 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 192 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 909 227 $ Poids 69 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 130 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 852 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 833 786 $ Poids 54 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 818 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 080 $ Poids 46 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 890 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 879 $ Poids 39 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 230 $ Poids 37 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 526 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +57 486 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 832 532 $ Poids 37 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +90 142 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 711 $ Poids 36 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 010 675 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.