7550 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 123,4 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541455710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89176821
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
66023965541455710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 109 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 931 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 274 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 623 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 524 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 429 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 543 706 $ Poids 88 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 430 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 517 427 $ Poids 86 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 567 974 $ Poids 80 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 393 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 674 046 $ Poids 76 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 912 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 471 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 908 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 512 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 433 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 743 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 38 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 591 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.