7560 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 132,4 m² · constr. 1978 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 541 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541566770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89176812
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023965541566770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 122 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 940 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 260 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 629 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 529 626 $ Poids 90 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 549 241 $ Poids 90 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 428 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 522 546 $ Poids 88 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 388 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 681 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 574 490 $ Poids 70 % |
| 8 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 23 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 865 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 496 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 926 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 476 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 993 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 149 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 977 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.