7535 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 146,3 m² · constr. 2001 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 626 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541571620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89177005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66023965541571620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 147 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 635 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 280 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 620 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 394 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 643 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 119 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 014 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 820 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 588 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 395 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 610 024 $ Poids 72 % |
| 8 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 824 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 465 983 $ Poids 71 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 860 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 734 $ Poids 64 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 698 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 715 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 652 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 766 123 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.