7545 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 274,8 m² · constr. 1989 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 675 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541672780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023965541672780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 433 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 770 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 606 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 325 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 866 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 292 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 959 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 832 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −130 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 119 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 186 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +118 068 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 216 643 $ Poids 48 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 734 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 1 138 230 $ Poids 41 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 862 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 895 214 $ Poids 35 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +81 566 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 052 035 $ Poids 26 % |
| 11 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −102 086 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 220 763 $ Poids 24 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +101 444 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 684 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.