7566 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 129,8 m² · constr. 2004 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 501 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541739530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89176615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023965541739530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 147 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 237 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 594 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 616 398 $ Poids 91 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 435 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 584 666 $ Poids 89 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 295 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 636 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 388 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 755 905 $ Poids 73 % |
| 8 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 9 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 957 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 537 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 954 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 584 136 $ Poids 64 % |
| 11 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 168 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 489 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.