7555 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 189,4 m² · constr. 1989 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 645 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541783660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239704
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
66023965541783660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 351 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 923 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 622 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 561 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 810 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 172 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 681 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 173 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −69 348 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 029 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 810 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 541 122 $ Poids 54 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 807 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 936 076 $ Poids 51 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 482 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +73 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 870 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 376 $ Poids 43 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 481 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 938 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 622 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +82 733 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 936 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.