12740 Rue EMILE-DUPONT · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 118,5 m² · constr. 1996 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 394 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541857670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89176611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023965541857670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 152 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 919 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 410 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 549 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 411 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 569 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 591 149 $ Poids 81 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 230 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 652 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 412 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 541 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 391 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 771 907 $ Poids 77 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 366 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 702 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 717 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 839 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 757 576 $ Poids 68 % |
| 11 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 436 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 934 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 512 215 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.