12750 Rue EMILE-DUPONT · Montréal
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 129,2 m² · constr. 1995 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 435 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541888780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89176612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023965541888780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 157 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 955 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 226 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 675 279 $ Poids 95 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 417 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 828 $ Poids 92 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 418 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 589 896 $ Poids 92 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 418 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 560 152 $ Poids 89 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 286 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 611 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 371 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 726 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 20 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 661 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 959 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 679 $ Poids 65 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 956 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 558 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +803 $ | 160 718 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.