7563 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 131,6 m² · constr. 2003 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 431 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965541904030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89176602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023965541904030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 152 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 964 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 238 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 383 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 451 $ Poids 92 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 384 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 617 505 $ Poids 92 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 386 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 585 690 $ Poids 90 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 757 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 243 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 637 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 52 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 692 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 826 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 565 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 928 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 538 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 993 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +7 224 $ | 168 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 925 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 585 335 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.