7545 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 338 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 242,2 m² · constr. 2004 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 200 $
Rôle antérieur 1 157 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965542200850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89017511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
932 600 $
Rôle antérieur
1 157 800 $
ID provincial
66023965542200850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 164 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 203 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 445 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −106 671 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 1 702 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 699 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 818 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 311 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −52 580 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 974 050 $ Poids 55 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 649 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 922 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 880 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 103 797 $ Poids 39 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 017 675 $ Poids 34 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 048 368 $ Poids 29 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 941 815 $ Poids 28 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 829 $ Poids 26 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 982 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 236 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.