7555 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 150,8 m² · constr. 1890 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 734 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965542302090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89017509
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
66023965542302090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 163 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 276 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 926 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 389 944 $ Poids 66 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 920 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 601 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 574 $ Poids 65 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 125 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 413 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 437 $ Poids 64 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 530 091 $ Poids 64 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 483 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 530 999 $ Poids 62 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 785 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 254 $ Poids 62 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 574 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.