7557 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 247 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 226,7 m² · constr. 1999 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 400 $
Rôle antérieur 1 055 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965542393330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89017510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
848 100 $
Rôle antérieur
1 055 400 $
ID provincial
66023965542393330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 136 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 159 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 643 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 895 113 $ Poids 60 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 866 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 058 112 $ Poids 49 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 586 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +82 431 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 365 $ Poids 48 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 376 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +88 798 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 1 001 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 778 566 $ Poids 36 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 989 328 $ Poids 35 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 894 158 $ Poids 35 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 986 783 $ Poids 30 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 983 $ Poids 29 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +84 642 $ · Ajust. âge −61 799 $ | 1 131 491 $ Poids 24 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 103 538 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.