7565 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Autre · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 517 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965542524350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89017900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 300 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66023965542524350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 156 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 194 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 301 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 253 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 426 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 64 % |
| 6 | 7580, Boulevard Perras, Montréal 2026-04-27 · 381 m · Vendu 360 000 $ (4 000 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 399 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 7550, boulevard Perras, Montréal 2026-03-23 · 377 m · Vendu 345 000 $ (4 007 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 62 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 121 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 484 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 62 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 7370-7372, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-06-30 · 495 m · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.