7585 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 573 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 344,9 m² · constr. 2002 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 100 $
Rôle antérieur 1 327 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965542948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89018109
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 200 $
Valeur bâtiment
954 900 $
Rôle antérieur
1 327 200 $
ID provincial
66023965542948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 462 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 036 254 $ Poids 71 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 991 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +117 164 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 509 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 624 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +90 695 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 332 451 $ Poids 34 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 033 $ Poids 33 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 023 205 $ Poids 30 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 796 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 023 514 $ Poids 25 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 577 895 $ Poids 20 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 813 079 $ Poids 15 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 968 $ Poids 10 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 936 554 $ Poids 8 % |
| 11 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +96 485 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 161 455 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.