7550-7556 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 309,9 m² · constr. 1987 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 754 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965550018070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
66023965550018070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 323 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 911 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 779 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 221 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 438 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 894 587 $ Poids 71 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 548 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 848 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 298 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 1 011 758 $ Poids 55 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 741 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 190 592 $ Poids 43 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 277 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 934 977 $ Poids 38 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 907 016 $ Poids 34 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 601 $ Poids 20 % |
| 11 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 984 $ Poids 11 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 324 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.