7560-7566 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
1 161 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 309,8 m² · constr. 1987 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 806 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965550129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
66023965550129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 337 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 910 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 788 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 221 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 452 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +132 896 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 894 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 554 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 848 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 312 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 1 011 583 $ Poids 55 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 726 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 190 413 $ Poids 43 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 277 548 $ Poids 41 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 934 841 $ Poids 39 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 906 865 $ Poids 34 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 488 $ Poids 21 % |
| 11 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 822 $ Poids 11 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 843 235 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.