12710 Rue EMILE-DUPONT · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 128,7 m² · constr. 1994 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 428 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965551036450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89176608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
66023965551036450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 169 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 954 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 215 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 670 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 081 $ Poids 93 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 392 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 586 010 $ Poids 92 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 392 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 556 558 $ Poids 90 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 267 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 608 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 721 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 43 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 657 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 956 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 108 $ Poids 66 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 952 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 488 $ Poids 64 % |
| 11 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 607 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.