7571 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 129 m² · constr. 2002 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 471 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965551074970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89176620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
66023965551074970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 169 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 955 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 220 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 587 309 $ Poids 93 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 377 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 061 $ Poids 93 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 378 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 577 880 $ Poids 91 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 629 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 747 626 $ Poids 75 % |
| 8 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 56 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 683 439 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 943 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 941 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 942 $ Poids 65 % |
| 11 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 166 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 995 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 401 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.