7580 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
934 200 $
Autre · constr. 1955 · terrain 5 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 150 400 $
Rôle antérieur 2 154 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965552450320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F89176402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 672 700 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
2 154 500 $
ID provincial
66023965552450320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 216 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 821 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 252 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 318 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 167 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 252 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 334 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 7580, Boulevard Perras, Montréal 2026-04-27 · 293 m · Vendu 360 000 $ (4 000 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 400 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 7550, boulevard Perras, Montréal 2026-03-23 · 299 m · Vendu 345 000 $ (4 007 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 12385, rue Elie-Beauregard, Montréal 2026-08-07 · 463 m · Vendu 235 000 $ (3 348 $/m²) 70,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-08-10 · 467 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 7790, Perras, Montréal 2026-06-05 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.