12675 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
332 800 $
Autre · constr. 2005 · terrain 3,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 700 $
Rôle antérieur 17 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965552826470020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85544401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
17 400 $
ID provincial
66023965552826470020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 123 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 67 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 275 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 309 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 1 604 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 299 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 311 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 7580, Boulevard Perras, Montréal 2026-04-27 · 316 m · Vendu 360 000 $ (4 000 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 815 $ Poids 65 % |
| 7 | 12385, rue Elie-Beauregard, Montréal 2026-08-07 · 438 m · Vendu 235 000 $ (3 348 $/m²) 70,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 7790, Perras, Montréal 2026-06-05 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 617 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 595 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 7550, boulevard Perras, Montréal 2026-03-23 · 335 m · Vendu 345 000 $ (4 007 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 404 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 32 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 156 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.