Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 137,7 m² · constr. 2005 · terrain 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965552826470020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85544404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
66023965552826470020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 123 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 275 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 984 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 636 345 $ Poids 86 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 613 619 $ Poids 86 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 425 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 603 117 $ Poids 84 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 897 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 582 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 909 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 352 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 779 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 136 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 714 244 $ Poids 64 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 375 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 656 183 $ Poids 60 % |
| 11 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 159 $ Poids 58 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 959 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 692 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.