12675 Avenue FERNAND-GAUTHIER app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 160,3 m² · constr. 2005 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965552826470020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85544405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
66023965552826470020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 311 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 661 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 460 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 817 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 460 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 665 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 941 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 682 $ Poids 65 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 711 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 757 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 460 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 655 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 236 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −49 610 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 862 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 909 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 861 $ Poids 59 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 987 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 485 359 $ Poids 58 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 897 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 627 557 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.