12675 Avenue FERNAND-GAUTHIER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965552826470020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85544407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
66023965552826470020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 699 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 393 $ Poids 55 % |
| 2 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 990 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 579 461 $ Poids 49 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 611 677 $ Poids 41 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 603 987 $ Poids 39 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 596 962 $ Poids 33 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 389 $ Poids 32 % |
| 7 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 125 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 471 $ Poids 30 % |
| 8 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 471 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 85 442 $ Poids 29 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 215 $ Poids 29 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 528 754 $ Poids 29 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 959 $ Poids 28 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 457 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.