12675 Avenue FERNAND-GAUTHIER app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 159,6 m² · constr. 2005 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965552826470020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85544402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
66023965552826470020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 311 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 460 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 815 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 460 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 664 077 $ Poids 67 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 941 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 711 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 755 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 672 $ Poids 63 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 909 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 460 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 654 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 236 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −51 069 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 861 288 $ Poids 59 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 987 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 484 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 123 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 652 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 596 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.