7607 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 100,5 m² · constr. 1955 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 665 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965553211480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89018200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66023965553211480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 372 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 796 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 393 559 $ Poids 60 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 835 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 581 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 343 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 592 752 $ Poids 54 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 527 024 $ Poids 52 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 143 $ Poids 51 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 920 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 391 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 613 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.