7615 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 65 m² · constr. 1935 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965553312460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89018400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
66023965553312460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 917 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 433 326 $ Poids 67 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 379 $ Poids 40 % |
| 3 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 948 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 138 $ Poids 36 % |
| 4 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 901 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 856 $ Poids 33 % |
| 5 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 307 570 $ Poids 18 % |
| 6 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 994 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −52 562 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 427 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 720 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 313 294 $ Poids 8 % |
| 8 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 093 $ Poids 6 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −77 973 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 440 389 $ Poids 4 % |
| 10 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −74 116 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 519 122 $ Poids 2 % |
| 11 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 994 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −57 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.