7625 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 641 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 381,7 m² · constr. 1986 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 000 $
Rôle antérieur 1 362 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965553453290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89018700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
1 362 700 $
ID provincial
66023965553453290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 528 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +119 404 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 017 720 $ Poids 44 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +247 032 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 463 774 $ Poids 36 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +111 058 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 414 407 $ Poids 24 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 622 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +387 701 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 149 038 $ Poids 22 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 558 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +156 655 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 314 011 $ Poids 21 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 783 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +157 058 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 949 160 $ Poids 21 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 028 836 $ Poids 20 % |
| 8 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 487 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +192 736 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 1 133 237 $ Poids 18 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +99 021 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 546 427 $ Poids 17 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +150 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 975 $ Poids 15 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 091 $ Poids 11 % |
| 12 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −98 644 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 474 238 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.