12530-12532 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Autre · 1 878 $/m² · 422,7 m² · constr. 1976 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 512 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965560526010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85501005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023965560526010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 805 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 682 $ · Ajust. âge −69 060 $ | 1 184 622 $ Poids 52 % |
| 2 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 720 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 403 746 $ Poids 45 % |
| 3 | 8403 à 8409, avenue Louis-Lumière, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 906 000 $ (2 643 $/m²) 342,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 952 $ · Ajust. superficie +105 585 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 1 054 768 $ Poids 19 % |
| 4 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 468 610 $ Poids 16 % |
| 5 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −86 955 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 591 607 $ Poids 11 % |
| 6 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 279 $ Poids 10 % |
| 7 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 609 889 $ Poids 10 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 353 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 906 743 $ Poids 8 % |
| 10 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −81 431 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 337 214 $ Poids 6 % |
| 11 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie −104 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 585 199 $ Poids 6 % |
| 12 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −96 887 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 393 526 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.