12550 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
977 800 $
Autre · 913 $/m² · 1 071,2 m² · constr. 1953 · terrain 4 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 071,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 443 200 $
Rôle antérieur 1 782 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965561091870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89176500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 174 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
1 782 300 $
ID provincial
66023965561091870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 557 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 60 % |
| 2 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 802 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 52 % |
| 3 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 441 m · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −178 802 $ | 2 010 879 $ Poids 46 % |
| 4 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 35 % |
| 5 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 26 % |
| 6 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 13 % |
| 7 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 8 % |
| 8 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 339 843 $ Poids 7 % |
| 9 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +187 825 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 2 122 375 $ Poids 3 % |
| 10 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 176 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 684 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 137 m · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 709 959 $ Poids 1 % |
| 12 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 924 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.