12561-12565 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 306 m² · constr. 1978 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 392 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965561734070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85544315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023965561734070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 503 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 890 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 842 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 108 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 577 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 807 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 620 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +119 429 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 880 766 $ Poids 68 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 480 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 971 405 $ Poids 54 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 577 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 167 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 893 209 $ Poids 47 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 862 888 $ Poids 43 % |
| 9 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 237 471 $ Poids 38 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 692 402 $ Poids 27 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 961 806 $ Poids 21 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 808 054 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.