12590 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 565 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965561839350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85548100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023965561839350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 350 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 884 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 193 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 703 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 513 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 494 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 647 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 689 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 538 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 57 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 589 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 324 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 489 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 739 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 475 060 $ Poids 78 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 240 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 639 316 $ Poids 76 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 690 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 653 434 $ Poids 72 % |
| 12 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 340 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 243 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.