12545-12551 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 411 m² · constr. 1978 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 526 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965561872410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85544305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
66023965561872410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 526 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +164 840 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 053 706 $ Poids 29 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 834 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +350 433 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 479 174 $ Poids 29 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +169 479 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 446 827 $ Poids 20 % |
| 4 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −54 786 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 464 496 $ Poids 16 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 565 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 958 842 $ Poids 14 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +155 455 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 036 391 $ Poids 14 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 567 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +209 172 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 355 978 $ Poids 14 % |
| 8 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 644 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 243 837 $ Poids 13 % |
| 9 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 505 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 151 040 $ Poids 10 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 132 $ Poids 10 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +194 415 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 021 133 $ Poids 10 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +143 588 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 810 837 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.