12621 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 241 700 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 396,5 m² · constr. 1984 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 900 $
Rôle antérieur 964 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965562142190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85544370
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
964 300 $
ID provincial
66023965562142190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 495 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +142 355 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 031 220 $ Poids 37 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 918 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +299 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 494 003 $ Poids 33 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +140 567 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 430 916 $ Poids 23 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 661 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +178 541 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 962 703 $ Poids 17 % |
| 5 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 604 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +440 151 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 201 487 $ Poids 17 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 563 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +183 182 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 329 988 $ Poids 17 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +135 682 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 040 918 $ Poids 17 % |
| 8 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 463 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +218 763 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 1 149 693 $ Poids 14 % |
| 9 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −76 490 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 482 992 $ Poids 13 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +172 562 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 024 780 $ Poids 12 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 355 173 $ Poids 11 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +127 233 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 813 682 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.