12660 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 129,3 m² · constr. 1999 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 657 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965562286640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85547305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
66023965562286640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 78 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 688 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 319 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 601 313 $ Poids 92 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 579 837 $ Poids 92 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 411 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 570 712 $ Poids 90 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 330 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 739 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 622 368 $ Poids 72 % |
| 8 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 180 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 674 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 922 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 656 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 285 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 804 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 533 852 $ Poids 60 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 887 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 549 395 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.