12620 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 160 m² · constr. 1964 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 605 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965562493890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85547600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
66023965562493890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 364 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 552 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 434 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 779 $ Poids 72 % |
| 4 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 434 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 644 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 930 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 490 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 654 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 838 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 526 009 $ Poids 63 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 166 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 804 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 434 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 457 $ Poids 61 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 854 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 284 $ Poids 58 % |
| 12 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 982 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −28 793 $ | 415 017 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.