12610 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 195,1 m² · constr. 1964 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 540 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965562632080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85547900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023965562632080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 459 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 345 $ Poids 84 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 169 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 877 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 467 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 732 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 115 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −56 839 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 920 486 $ Poids 67 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 660 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 839 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 353 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 617 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 136 $ Poids 48 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 042 $ Poids 45 % |
| 9 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 901 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 537 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 736 381 $ Poids 44 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 343 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 861 458 $ Poids 41 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 459 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +77 035 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 719 194 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.