12655 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 392 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965562778440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85573100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
66023965562778440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 214 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 600 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 481 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 927 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 355 589 $ Poids 63 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 777 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 556 873 $ Poids 59 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 861 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 408 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 560 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 552 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 460 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 611 900 $ Poids 51 % |
| 11 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 543 895 $ Poids 51 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 855 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 405 486 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.