12605 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965562867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85573000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023965562867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 201 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 468 884 $ Poids 71 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 767 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 799 $ Poids 67 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 918 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 344 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 401 268 $ Poids 67 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 852 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 395 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 663 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 574 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 594 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 442 897 $ Poids 56 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 670 $ Poids 55 % |
| 11 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 528 571 $ Poids 54 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 545 141 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.