12750 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 80,4 m² · constr. 1955 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 389 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563021620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85547150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023965563021620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 940 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 393 $ Poids 50 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 756 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 381 841 $ Poids 49 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 492 042 $ Poids 37 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 415 $ Poids 33 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 568 148 $ Poids 28 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 456 $ Poids 28 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 623 $ Poids 27 % |
| 8 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 93 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 052 $ Poids 25 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 530 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 770 $ Poids 23 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 334 $ Poids 22 % |
| 11 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 842 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 571 946 $ Poids 19 % |
| 12 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 940 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 461 233 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.