7630 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 211,8 m² · constr. 2003 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 812 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563273750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89175604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
66023965563273750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 81 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 136 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 579 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 375 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 749 621 $ Poids 70 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 216 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 970 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 730 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 039 790 $ Poids 61 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 882 118 $ Poids 47 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 841 988 $ Poids 35 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 120 $ Poids 33 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 112 679 $ Poids 29 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 962 078 $ Poids 28 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 867 $ Poids 27 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 973 817 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.