7640 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 269,4 m² · constr. 2003 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 831 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563404850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89175606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
66023965563404850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 702 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 789 659 $ Poids 79 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 787 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 853 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 564 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 017 097 $ Poids 63 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 602 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −54 740 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 923 901 $ Poids 62 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 97 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +106 217 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 262 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 913 979 $ Poids 48 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 468 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 202 401 $ Poids 45 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −149 278 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 254 463 $ Poids 41 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 920 250 $ Poids 41 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 731 119 $ Poids 28 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 067 420 $ Poids 22 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 105 124 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.