12705 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 126,5 m² · constr. 2001 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 647 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563512010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85573205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
66023965563512010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 91 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 687 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 363 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 681 $ Poids 94 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 600 835 $ Poids 90 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 579 377 $ Poids 90 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 455 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 570 271 $ Poids 88 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 738 159 $ Poids 76 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 621 496 $ Poids 73 % |
| 8 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 227 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 590 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 655 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 226 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 674 148 $ Poids 66 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 796 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 528 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 254 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 810 614 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.