7650 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 240,7 m² · constr. 1998 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 704 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563537360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89175353
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023965563537360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 123 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 185 458 $ Poids 80 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 728 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −111 987 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 649 350 $ Poids 59 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 811 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 792 131 $ Poids 55 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 593 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +73 313 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 920 025 $ Poids 49 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 590 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −55 218 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 942 702 $ Poids 48 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 724 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 083 239 $ Poids 45 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 916 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 849 475 $ Poids 32 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 014 932 $ Poids 29 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 013 448 $ Poids 28 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 796 985 $ Poids 27 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 934 182 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.