12760-12762 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 202,3 m² · constr. 1960 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 528 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563685020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85573900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023965563685020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 336 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 565 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 730 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 123 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 921 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 188 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 877 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 699 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 845 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 432 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 636 $ Poids 50 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 749 612 $ Poids 49 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 971 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 990 $ Poids 44 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 414 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 862 359 $ Poids 34 % |
| 10 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 538 625 $ Poids 34 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 025 752 $ Poids 32 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 331 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.