12750 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 420 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563764140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85574000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023965563764140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 97 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 396 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 846 974 $ Poids 93 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 470 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 437 $ Poids 88 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 467 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 479 199 $ Poids 86 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 377 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 200 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 776 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 456 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 837 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 347 $ Poids 68 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 420 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 678 569 $ Poids 66 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 696 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 662 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.